请问年轻人在烟台刚需买房，哪一个区比较好，是否考虑一定学区房？
谢谢邀请。以我的看法，还是买“学区房”。第一，正向你朋友说的理由一样。相对来说，学区房增值即快又高；第二，有了自己的孩子，上学等都方便，今后孩子的发展、成长是父母最关心，在意的；第三，考虑今后也好外租；第四，我的判断，房子价格曲线虽然是波动的，近期或稳价，但价格一般不会下降。
烟台的学校多如牛毛居然还提学区房你以为你在北上广和省会吗，你的智商是硬伤烟台屁大点地方你居然研究学区房你家孩子是上清华还是北大，是金子在哪里都发光你就是在农村乡镇上学一样考好的学校。
我不是专业人士，只是从我个人买房经历来说一下，第一套房是2004年买的房价2580楼层是17楼，在幸福中路当时没打算去住只是看着开盘就买了，因为外地工作所以时间有限，2009年结婚想换房子来，说句实话换房子不是件简单的事，卖了再买需要时间，所以就装修一下过去住了，有点是非常的便利，你所需的一切都能在家周围解决，省去了不少麻烦，缺点就是人多嘈杂，卫生条件不好，
有了这些经验后，2012年我就跟着看房团五区内跑了个遍，最后在开发区金桥澎湖湾买了一套房价5800楼层是16楼，因为出于投资考虑那边靠海边还能出租，关键是小区里边的绿化非常好，实在难以出手的话自己也可以去住。
2015年学区政策出台后，我觉着幸福那边的学区不是很理想，本来打算买车的钱又让我去买房子了，当时我想房子能保本就好，至少赚个好学校上学，当时看了好多房子，最后在市府街买了一套小平方的二手房，46平方楼层2楼单价12600房子是房改房实际使用面积比房产证上的要大很多，位置在海关大厦的南面距离世贸广场，国贸大厦和张裕博物馆都很近，小学在养正小学，初中在十中，今年我儿子过来上一年级了房价也近两万一平了，个人感觉学区是有必要的，虽然教学质量基本差别不大，但是学校的校风是非常关键的，老师的教学风格和学习氛围个人感觉比较重要，希望你能买到一个如意的房子。
首先看自己的经济情况吧，个人认为是不是学区房真的不是那么重要的因素，现在很多地区好的学区房的价格甚至炒高了几倍，而居住环境并不见得有多么好，与其花高价买一个学区房不如买个交通便利自己住着舒心的，政策这东西真的很难说，现在还是学区房，一旦学校搬迁或是改了政策出现一定区域内电脑分配，那学区房市场就白瞎了。
对于买学区房这件事情很多人还是比较理智的，而有的家长盲目追求好学校，想给孩子一个更好的环境，更高的起跑线本无可厚非，但未此如果负债累累，一切为了学区房让路就是在没必要了。
每家的孩子都有学上，这一点是没有必要担心的，去了好的学校孩子的成绩就一定会好吗？还是去了普通学校孩子就撒丫子疯玩不学习了？其实都不是绝对的，除了经济因素之外，家长的工作地址…与老人家的距离远近…以及周围的配套才是我更关注的问题。但是买房，一定要买大开发商的，这是一句忠告。
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首先，你已经比较倾向于买房了，这是大前提。无非就是买在哪里、买不买学区房，个人建议是，以目前像烟台这样的二三线城市，买房其实可以观望下，如果非要买，地段的因素要比学区更重要。
烟台未来的城市规划不是很了解，但以中国经济目前长期的L型发展态势来看，烟台这样的非重点、非中心城市，后续还是比较乏力的，毕竟，周边有青岛、大连、济南乃至天津，指望经济飞跃，不大现实。所以下辖的周边城区，买房的价值要打折扣，当然如果就在自家门口可以考量。
现在烟台买房已经不再是指望房价能否再创新高的时代，而更多的是保值。从这个角度看，地段是判断是否值得买的最重要因素，再明确一点：中心城区、交通便捷、生活便利的成熟小区，至于说到小区环境、配套，这些统统可以忽略。
学区房，个人建议是看情况。不是必要因素。因为第一套房，首要解决住的核心需求。学区房除了解决入学外，必须要流动起来，快进快出，才能体现投资价值，否则你买了就住了，上完学后短期内也无力出手，这个学区房的溢价相当于砸自己手里了，压力会很大。个人建议第二套房再考虑小户型的学区房比较合适。
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