大家觉得惠州大亚湾前景怎么样呢？
你有见过或者听过93或者94年的惠阳淡水和大亚湾嘛？或者你有见过史玉柱巨人大厦时期的珠海嘛？
未来几年惠州大亚湾就会那样。
首先，应该很多人都一样，麻木了，房价只会一直在涨，似乎不会再跌下来了。近期大湾区的概念更直接推高了惠州大亚湾的房价，开盘价都到2.5万一平方了。买房的人绝大部分是深圳来的人，当地人根本买不起，当地公务员的工资也就是六千到八千，很多街道的工作人员只有三千多块。一平方上万甚至两万，对他们来说简直天方夜谭。
其次，大亚湾本地人口加上外地人口估计连一百万都不到。今年疫情没有回到大亚湾，留在家乡发展的人增多势必让大亚湾的人口更少。据媒体报道，深圳特区今年人口流失已经达到300万，就是因为高房价。这三百万人口可是一帮青壮年。
最后，还是说到疫情和国外经济对国内经济的影响问题。世界是一个共同体，谁也不可以独善其身，包括中国。经济的负面反应还需要一年半载才能真正到来。
小明同学的视角也许比较保守甚至负面，但是小明同学只是说出自己的体会
大亚湾是出了名的鬼城，因为靠近深圳房地产炒得非常厉害，到了晚上1栋楼都没几个人住，我去朋友一个小区里面，我看到空余的车位还有2000多个，去到地地下室感觉很阴森。
说大亚湾是鬼城的，说错也没错，因为在2015年以前，确实是入住率非常低
然而如果到了今天还说大亚湾是鬼城，要么就是你太有成见，戴着有色眼镜看问题，要么就是太久没来大亚湾了，没有调查就没有发言权
没错，我们就是大亚湾的地产中介，但是我们同时也是居住在大亚湾，生活在大亚湾的，大亚湾的房子有没有人住，我们更有发言权，看看万达广场、灿邦新天地的人流量吧，看看大亚湾大道、石化大道的车流量吧，如果你没看过，就说大亚湾是鬼城，那是你井底之蛙，坐井观天，拿着一幅键盘自以为了解了世界，如果你看到了还这样说，只能说你睁着眼睛说瞎话。
当然了，大亚湾也很大，如果没有好好了解，或者被人忽悠，傻不愣登去买了大亚湾边边角角的楼盘，没有人住是必然
还有那个说深圳去年人口流失300万的，真是可笑啊，你这可以算是传播谣言了，互联网不是法外之地，不是你随便想怎么说就怎么说的
看到评论说大亚湾是鬼城，我想说你们的思想是还停在几年前吗？以前大亚湾确实很多人说鬼城，当时就一条石化大道，但是大亚湾从17年左右开始发展，现在那么多大开发商过来拿地建楼盘，比较知名一点的（碧桂园，恒大，卓越等）而且有整个惠州唯一的万达广场，如果说这边还是一个鬼城的话开发商投那么多钱进来为什么？买地用来种菜吗？未来大亚湾的发展肯定是不会差的，隔壁深圳坪山房价去到四五万，一路之隔大亚湾房价一万多两万多，而且买交界处的物业未来还能享受深圳地铁，深圳14号线从深圳市中心福田岗厦北到深圳坪山沙田站，距离交汇处仅五分钟路程，所以说大亚湾房价涨是阻挡不了的
大亚湾是属于惠州哪个区？
惠州市大亚湾区即惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，属于国家级经济技术开发区，为所在地（直辖）社区的市以上人民政府的派出机构，拥有同级人民政府的审批权限，直属于惠州市政府管辖，不属于哪个区。
惠州大亚湾的发展前景如何？
一个城市的发展首先要看位置，大亚湾属于港口城市，前期会被很多江河沿线城市吊打，随着中国经济的崛起，公路运输的发展，江河沿线城市慢慢没落，在世界舞台上港口城市的优势是非常明显的，前提是经济与世界接轨，现在的中国经济在世界上的地位不用说，未来还会超越美国成为第一大经济体。
第二要看规划和政策，大亚湾是一个新区，规划肯定是不错的，再加上粤港澳大湾区，深圳东进，香港飞地等政策利好因素，很多企业和人口都涌入大亚湾，相信未来会非常不错。
第三就要看钱，没有资金的投入，谈发展就是喊口号，就想一个穷人天天喊着要发财，可绝对发不了败。但如果给一个穷人一千万资金，他不停的提升自己的能力，然后开公司请人，用人生钱和钱生钱就容易很多，所以富人越富，穷人越穷。很明显大亚湾是非常有钱的，财政实力雄厚，不光有世界500强企业，还有石化区和港口，然后这些年土地开发也累积了大量资金。只要城市管理层不犯傻，发展起来会很快。
洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。
大亚湾现已今非昔比，道路全面对接深圳，（深圳未来将是大深圳，惠州将因此受益）。交通方便，万达广场，居然之家，沃尔玛等大型购物广场进驻，人，车流量越来越多。好多人都说深圳地铁延伸不到惠州，交通不方便，发展不起来，其实在大背景粤港澳大湾区国家战略层面上，会有资源交通整合，该考虑地铁到来的是时间问题，而不是不到。惠州南站现已开通一小时直达香港九龙的西九龙站，大把港人置业惠州南站附近。同时现深圳的实际人口已经达到2300万左右，其中无房的人口达到1600万人。深圳还在不停地有每年几十万新人涌入。随着国家近期出台建设中国特色社会主义先行示范区，深圳将来会是国家科研中心，创新型城市，将会是国际大都市。深圳这些人目前租房住在深圳，未来大多会跑到惠州东莞临深去买房，进入双城生活方式。就算200 万人来惠州买，你说会怎样？惠州都将受益，大趋势不可挡，其实未来已来，不知你是否看到？有句话说，你今日对我爱答不理，他日高攀不起，是有一定道理的。惠州大亚湾前景一片光明，加油了。
朋友，惠州大亚湾的发展前景总体上还是不错的。
大亚湾在惠州市各县区中应该是面积最小、人口最少的，但发展前景也许是最大的。2019年大亚湾的GDP为724亿元，仅次于惠城区。未来有望超越惠城，位列第一。
一是大亚湾经济雄厚。大亚湾主要是以石化产业为主，中海壳牌当年曾是最大的中外合资项目，是中海油的重要生产基地，去年100亿美元大项目美孚也在此落户，未来大亚湾将是全球规模较大的石化区。其次比亚迪、东风本田、光弘科技、敏华等企业都在大亚湾建有工厂，其他工业发展整体也不弱。再有就是慧聪总部也在大亚湾落户，高新科技和互联网业发展势头也不错。有这些产业作依托，大亚湾的经济必然会走上快车道。
二是大亚湾的区位、交通优势明显。紧挨深圳，各条接攘的公路基本上已打通，走沿海高速只要6元过路费就可直达深圳罗湖。离香港也不远，与三门岛隔海相望，听说未来还会开通直达海上航线。大亚湾澳头几乎是每家每户都有亲戚在香港，到时走亲访友就方便了。此外，大亚湾到高铁站惠州南站也就10分钟车程，坐高铁东进北上都便捷。惠州机场离大亚湾只有30分钟车程，坐飞机也容易。
三是大亚湾各项基础配套建设日臻完善。城市道路规划有序，一些主干道已进行柏油化改造，路况路貌焕然一新。近年城市绿化、公园建设方面成绩斐然，板嶂岭公园、红树林公园、虎头山公园、湿地公园等先后建成，规模较大的儿童公园听说也将在今年开放了。黄金海岸、华润小径湾、泡泡海的海滩泳场已建设得非常漂亮，每到夏季这里都成了旅游的热门景点。学校方面北大培文、广外附属学校、华中师范大学附属学校、北师大附属学校等一批高质量的学校已建成招生。医院方面有三级标准的中大附属惠亚医院，目前投资5.4亿的二期工程已开工建设。商业配套方面已开业的商业体有万达广场、灿邦新天地、世纪城、蓝湾购物广场、宝来广场等，公园街区型商业的翡翠山益田HolidayPark听说也将于今年开业。
四是大亚湾房地产业发达。2019年全惠州成交套数第一、成交面积第一、成交价第一，2020年不出意外，应该还是三个第一。据说全区共有400多个楼盘，西区曾入户排号到半年以后。
谢谢您的邀请，我是惠州房产资深分析师，毕业就来惠州，在惠州呆了六年，定居在惠州，对于惠州这些年的发展一直看在眼里，未来的发展我也蛮看好，我居住在惠阳，下半年搬到大亚湾西区居住，对于惠阳大亚湾还是蛮了解，您的问题我可以站在个人立场谈一谈。
1、大亚湾的位置，属于深圳东部，也是深圳14万亿东进战略的桥头堡，临深圳坪山，盐田，深圳主要以前海为中心发展，坪山可以说是深圳的郊区，但是因为郊区地域开阔，也变成了深圳重点发展产业的区域，龙岗坝光更是填海建立深圳国际生物科技谷，中间刚好是大亚湾，所以深圳的发展固然会带动大亚湾的发展。毋庸置疑！
2、大亚湾的房价处于粤港澳大湾区的低洼之地，从2015年4000涨到现在的11000-15000，但是还是不足深圳的三分之一，深圳作为粤港澳大湾区发展核心，无论是产业还是人流量都是越来越多的，人口必然外溢，惠州会承担这个人口外溢的责任！自然而然很多在深圳缺乏购买力的人会选择来惠州临深区域，惠阳和大亚湾。
3、目前大亚湾是作为粤港澳大湾区没有限购的地方，价格便宜，投资价值固然非常高，房价的升值空间会很大！
4、各大著名房企都选择大亚湾这块飞地，放弃拿地看政府，这是必然的道理，发展有没有，看房企扎堆的地方就行了，目前碧桂园，恒大，新力，奥园，方直等等，甚至连李嘉诚都有在这投资。
5、目前，深圳惠州的交通实现同城化，高铁，轻轨，高速连接，交通便利，大家更期待以后的地铁开通，那时候房价可能我们高攀不起。
6、大亚湾目前大力发展旅游业，巽寮湾，稔山，黄金海岸，都是政府着力打造的旅游产业，为了缓和现在旅游交通的问题，惠州政府预计开通海上航线，香港-汕尾-惠东！未来旅游也是主要经济收入，带动人流量
其实有没有前景主要看地理位置，而大亚湾的地理位置毋庸置疑非常优越，发展起来是早晚的事，这个时间表主要取决深圳市政府和惠州市政府双方的领导宏观决策理念，遇到有魄力，有胆识，有长远理念的领导双方一拍即合，大亚湾必将成为第二个东莞，立贴为证，让我们拭目以待吧😊
惠州大亚湾居住的优缺点？
大亚湾的优点:1、区位优势,毗邻港深,位于广东东部沿海要冲。2、港口优势,具有广东鲜有的水深良港。3、低洼优势,比起深圳,惠州的房价相对较低,而大亚湾更是次之。因此,适合投资。4、人口优势,大亚湾原本是渔村、小镇,人口密度不高。5、经济优势,大亚湾有大项目拉动经济,所以发展迅速。6、腹地优势,淡水老城区就在后方,有足够的资源补给。
大亚湾的缺点:1、大亚湾核电站就在不远处,自身又有石化区,这情形犹如打火机。2、随着人口增多,大亚湾的水资源逐渐缺乏。3、虽然石化区沿革控制,但是污染依然存在。4、大亚湾仍在发展前期,设施设备仍不十分齐全。
大亚湾优势其实很明显：大亚湾已经发展10多年，城市面貌初步成形，交通设施对比智慧城区，处于绝对优势的地位；各项配套包含学校、医疗、政府服务等各项设施也已比较完善，适合居住。
劣势：传统化工区、空气质量欠佳；附近产业群，以传统工业为主，综合定义为，以居住为主的综合功能区。
标签： 惠州大亚湾
