天津未来3年，房价会跌吗？
房子受政策导向，最终都是人来消费。
天津房子很大一部分都是为了教育而买单，天津的教育优势目前来看还是很有前景。
天津今年考生56764人，463分上本科，超过本科线的42217人，本科录取率74%，加上艺校，体育生等艺体类考生，录取率在80%左右！这个数字听起来都非常诱人。
目前天津的入学政策也在变化，原来是几乎是各年级段都能转学入学，现在越来越严格。对房产的要求也越来越苛刻，具体要求请详查。
想说的是，据人口调查显示
2017年人口新增最多。也就是说那年出生的孩子，在2020年开始上幼儿园，在2023年开始上小学，也就是2023年学位会达顶峰，入学人数最多，想要从一年级就入学天津的话，2023年之前必须有一套天津的房产，而后，入学人数骤减，需要购房的人群也会随之减少。
当然这只是小小的一方面，总体来看，在大政策，房子是用来住的方针下，房价不会大涨。
我感觉会跌。首先，绝大多数来天津买房的都是为了蹭高考的红利，而天津现在真正需要的是为天津做贡献的人，但是由于受到工资不高、紧邻北京等因素的影响，好多人并不想在天津工作，出于现实角度考虑，去天津的人会越来越少！
其次，天津教育政策已经修改，需要高中连续三年才能参加高考，这就迫使很大一部分放弃天津高考红利，外地人来天津，家人照顾不了，老的来也不放心。再加上天津本身住宿的高中太少，因此，来天津上学的成本太大了！
第三，全国的房价总体上都呈下降趋势，连大城市北京的房价都在下降，何况天津呢？又没有太多的优势！房子的供应量在不断增加，人口又增长缓慢，房子的居住功能基本上已经饱和，未来可能一个人有好几套房子，没准将来房子都成了负担，还能涨价？不太现实！
兴义的房价会不会“遇冷”？你有什么看法？
兴义发展靠基础设施和固定投资保持增长，没有工业和特色农业作支撑，一旦固定投资减少，兴义必然经济下滑，有多少人有钱买房，现在大量在建商品房将大量空置。兴义将成一座空城。
兴义房价近两上涨的主要原因：一是最近两年购房群体增加了义龙新区、安龙城改等各县的拆迁户，在购房的人数上了讲就比前两年多得多，所商见如此好的机会，都会提价！这也就是市场供需关系！
之前我身边很多人都不是太了解兴义，兴义是黔西南的州府，虽然只是一个县级市，但是现在的规划也是不错的，特别是桔山街道、义龙新区等，都很可观，而且，最近几年，黔西南的旅游产业也做得相当有起色。
但是，无论如何不要忘了，兴义属于县级市，如果按照城市一二三线的划分，兴义可以被划为五线就已经很不错了，毕竟遵义也才四线，六盘水算得上五线城市。2017年，兴义全市人均生产总值 50299 元，而同期个贵阳已经达到74493元，兴义2017年全市年末常住人口83.26万人，户籍人口87.92万人，从常住人口低于户籍人口这一点，内行人就可以看出门道来了。
有一句话叫做：一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的进程。对于一座城也是一样，现在人口老龄化的趋势在不断演进，而且年轻人低生育率也不得不考虑，今后还会有多少人集中在四五线的小城市呢？
按照现在黔中城市群的规划，也就是以贵阳、安顺、遵义等地为核心，今后这一片区域居住的人口，按照规划是要达到2000万以上的级别，而整个贵州省都才是3000来万人，可以预料到，今后全省的很大比例的人口，很多是集中在黔中城市群周边的核心城市圈的。
至于周边其他的“次区域”（省里面的城镇体系规划中，兴义属于“毕水兴次区域”），可能对于年轻人和资本来说，并没有太大的吸引力。
兴义的房价只会下降，1，兴义棚改基本完成，建房的建了，无房买房的也基本买得差不多了，2，兴义房价经过了一个短暂的快速上升，不可能再继续上升，毕竟买房人是有限的，3，兴义现在的在建楼盘较多，房开短期内资金回收不理想，势必会内部降价，一家降家家降，不降等死。所以兴义房价不可能再继续上升，买房人可观望一段时间，不要在价格最高点选择出手！！
其他的我不清楚，但是养老和买房真的有那么大的关联吗？既然说养老，有条件的肯定是回老家啊！空气再不好，难道会差到一下子要人命？五六十岁以后最缺乏的就是感情，难道会因为空气好就到另一个陌生的地方去居住吗？
兰州房价还会回升吗？
我认为，房子今后趋于下降或平稳态势。原因如下： 一、房子整体过剩。 二、人口老龄化严重，新生人口率呈下降趋势。 三、好多年轻群体走向五六线城市，尤其农村出来的，越来越趋向会当地发展。 四、疫情影响，大多数群体收入锐减。 五、城镇化率已快到峰值，部分城市人口开始负增长。
标签： 2023年房价预测
