最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗？
其实也不是所有得都降，也不可能所有得都涨。现在已不是以前随便买个房子躺着等涨的时代了。价值投资。要有价值，贬值最厉害的应该是没有学区房加持的老房子，地段嘛，到处都发展，大部分地段差不多，我们所谓的比较肯定是差不多的地段来比，你如果愣要拿徐家汇跟川沙来比，那这个就是抬杠。目前来说，学区房加持的房子保值更好。新房，交通方便，品质可以也会好一点。
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提的这个问题，很具有代表性，房价一直以来都是大家关注的话题，那么问题里面提到的，上海二手房价格下跌，楼市的冬天是不是来了呢？下面就谈谈自己的看法。
其实仔细关注一下房价，就不难发现，不论是哪个城市都有这样的规律，有的区域涨、有的区域跌，这个道理很简单，房子有人买，房价自然就会涨，这个阶段没什么人买，房价自然而然就会下跌，这些都是很正常的现象。
那么咱们应该怎么判定楼市的寒冬来没来呢？个人建议，看整个楼市的一个大环境就知道了，打个比方一个小区一共30套房子，其中的20-25套都降价销售，那么整个小区的房价其实就下跌了，扩大到城市、国家的楼市也是一个道理，
所以不能只看到那么几套房子降价，就觉得房价会下跌，这个观念是不正确的。
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超半数二手房价格一直往下降，一直降到有人买单，这样才不会混战，以下全面分析
1：中心区域出现这种概率低，供求关系非常稳定，这类情况集中在外环线到郊外换线之间的。刚需和首次改善供应量在上海楼市的供应量最大，也是开发商和个人业主竞争最惨烈的地方。售价和付款周期都是二者的尚方宝剑。
2：楼市交易有紧密的连接传递，如果楼市当中的参与者，都不积极应对，硬抗就是死局。现在还没有大面积出现开发商延长付款时间的表现，所以大多数的业主也不会选择一个比较灵活的付款方式给购买者，而在楼市中起中流砥柱的：刚需和首次改善的消费者出手的欲望就会降低。往下走就是四面围城。
3：房价寒冬已经过去了，举例：郊区新城核心位置，以及市中心传统的改善版块，价格稳稳的，上升空间有，但浮动不大，因为这批挂牌着，多数是需求很明显，就是拿钱再次购买的。上海这么大，每个版块的成交数量和涨幅都不在一条线上，出现那一个小版块范围内的涨跌，没有什么大不了的，不影响整体的楼市。
楼市寒冬已经过去了，降价出售会经历一个阶段，5月份中以后，只要开发商选择宽松你的付款方式，为账面的业绩好看，就一定会这么做，这都是历年来销售策略。
现在在上海买房的话，买新房还是二手房，买哪里比较合适呢？
对于在上海买一手房还是二手房的问题这主要取决于你们现在的经济实力，在购买力相对宽裕的情况下建议购买新房，毕竟上海这些年新房供应都比较充足，选择范围比较大，并且各个区域都有一定的现房供应，也可即买即住。如果现在手头不是那么宽裕的话也可以买二手房，市面上二手房也是相对较多，也有一定的选择，等到日后手头相对宽裕一点再做置换。同样，对于想买的地段也要看资金情况，目前上海郊外环的项目供应量也比较充裕，就拿浦东临港新城以及金山那边的项目来说，都是2字头居多，总价200万以内的房源也是有的，例如金山依云湖，目前总价在150万元左右。如果置业黄埔、静安等内环的话，均价基本是10字头，总价都都在800万之上，经济压力相对较大。
如果预算有限，建议还是买二手房。
同等价位下，二手房的学区、交通、医疗、商业等配套完善的，可选的余地更大。
目前，根据第三方数据显示，新房方面，上海内中环体成交均价已经突破9万，为90540元/平，其他各环线房价相对于2018年来说房价走势较平稳，内环内112957元/平，中外环64774元/平，外郊环45956元/平，郊环外32406元/平。
而配套完善的中环的二手房，均价仅要4万左右一平，差距还是非常大的。
买二手房还是新房，这个得好好考量下，现在上海基本上是二手房为主，新房很多是在环外，这个涉及到生活上的方方面面，因此就要要看你的具体需求了；
现在来看呢，多数二手房房产证是齐全的，而新房可能会有无法领取房产证的问题；
多数二手房所处的地段好、交通便利，人口绸密，商业发达，可满足绝大部分需求；
其次如果你是为了投资的话，地段很重要，有时候与其花高价购买郊区新房，不如投资好地段的二手房；
具体怎样还得看你需求；
以上纯属个人看法，仅供参考哈。。。
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