龙口经济发达为什么房价没有荣成市高？
这个问题要从两方面来看，第一龙口的城市范围有点分散，东城区是原来市政府所在地，由于是老城区，地理位置和建设决定了东城区肯定没有新建的城区宽敞和气派，再一个是原来的龙口镇也就是现在的西城区是属于工业区，好多大的国有企业都在西城区，环境相对来说不是很好，这两个因素决定了东西城区的房子价格不会太高。再说南山那边建设真的不错，一个村能发展到这个程度也是够可以了，由于南山兼并了周围的几个村庄，所以南山那边的楼房相对来说还是很多的，物以稀为贵，房子多了自然价格就不会太高。
再说东海那边，东海那边由于靠海比较近，而且建的房子有多，人口不是很多，东海那边有南山学院和东海铝业，但是外来人口相对不多，所以撑不起东海那边的房价，所以房价也不算太高。再来说新城区，也就是市政府所在地，由于是新区，建设和环境还有配套设施都不错，所以房价相对来说高一点，但比周围的蓬莱和招远莱州也低一些。
在来说荣成吧！荣成定位的是旅游城市，我在荣成待了一年多，荣成虽然是县级市，但是荣成很干净，没有大的企业，空气质量很好，但是荣成外来人口比较少，就是夏天的时候人多，而且荣成的城市建设和规划都还算不错，而且有好多的东北人在荣成买房定居了，买房的人多了，房价自然就会高了。而且龙口在全国百强县排名11位，从经济上来看，龙口稍强于荣成，但是龙口本地人的工资并不是太高，所以房价偏低也就不难理解了。
外地人只知道南山！知道龙口有几个上市公司？龙口好不好？别的不说最起码开个小门头没工商税务天天上门，有的地方连派出所都上门要钱。房价不高肯定跟南山有关系，建的多了房价能高吗？怎么房价高是好事呀？我感觉挺好！
详细原因，暂且不提!不仅比荣成低！也比周边各县都低！记得1993年，龙口市某小区面积每平方价格只有750/850元。而当时的掖县就是1250元。如今蓬莱和招远的房价也远远超过龙口市的！不知是喜还是忧？
龙口和荣成在胶东半岛正好是一东一西两个县级市，荣成是多年的江北第一，近几年龙口又牢牢坐稳了这一宝座，都属经济发达的地方。
荣成地处山东最东头，地理位置特殊，三面环海，海岸线四百多公里，濒临的是广阔的黄海，渔业全国第一，大海风光一览无余卓尔不群，风景别有洞天。因为三面环海，客家污染源少，加之威海市政府多年持之以恒的环境保护政策，这里的空气质量生活环境远超内陆。我认为荣成也因为对环境的重视，放弃了一些污染项目的引进发展，帐面上看丢掉了山东第一的头衔，但这种取舍更进一步巩固了它的宜居地位，其对外宣传口号就是“自由呼吸，自在荣成”。威海现在正向一个旅游城市发展，且有很多美丽的景点分布在荣成境内，成山头片区、石岛片区等林林总总，内容丰富多彩绚烂缤纷。去威海旅游，实际上更多的是去荣成。因此近几年荣成的对口工作做得很不错，旅游开发卓有成效。
胶东半岛的风向标烟台，自17年房地产如火如荼，房价扶摇直上，破万破两万多一平，威海受其影响也快速窜升，也一定程度上带动了荣成。本身论宜居威海比烟台略胜一筹，现在文登已划区，有规划出个南海新区，下一步荣成划区也势在必行，因为三个县市里面荣成各方面最突出。虽然地处半岛最深处最安静的地方，优势却无与伦比，城际高铁、大水泊机场（不远）、几条可对接的高速，出行十分便捷。
龙口在很多方面比荣成逊色不少，尤其发展和环境的问题依然存在瓶颈 ，齐鲁老大的地位是荣誉更是压力，甚至是骑虎难下，环境问题日益尖锐。渤海湾的生态相比较于黄海可是差了一大截，这里并非适合宜居。大东海近似空城，房地产前景并不乐观，和外地人蜂拥而至的威海甚至潜在的荣成来说，明显不是一个层次，虽然经济总量很大，但房价依然抵不过荣成。
龙口工业企业税源广财政不差钱，没有必要依靠房地产上涨增加的税收，GDP增长有诸多大项目支撑，动力充分，政府没有刻意炒作房价的主动性和积极性。
再是南山在东海，南山大量建房，价格低廉，在一定程度满足了农村刚需购房者的需要，造成城区房地产销售乏力。
三是新区建设吸引大批富裕人群以及公务员阶层购房，也在一定程度上造成老城区二手房屋价格不高，为农村购房者提供了大量低价房源。
四是龙口房地产商主要是本地公司，外地大公司基本没有涉足。碧桂园去年刚刚进来开发一个小项目。万科，万达等等大公司都没有到来。
近年来，嘉元房地产公司在新区与老城区之间大量盖房，地域佳质量好使该地块房价不断提升，但从长远看价格上涨是趋势，但不可能过快上涨。
龙口GDP烟台第一，房价全烟台最低，上述原因起到较大作用。荣成房价高于龙口一定有政府因素所主导的原因，以及本地房地产商无法主导本地市场的原因。
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