200平的小别墅值得买吗，与大平层比哪个好？
如果价位相差不大，个人认为当然还是选择买别墅。虽然只有200平，但怎么说也是按照别墅风格设计的。其实很多住别墅的家庭人口并不多，甚至只有一对夫妻居住，这样的面积就像城市中小套商品房一样“麻雀虽小五脏俱全”，特别受人口少家庭青睐，而且价格与大面积别墅比便宜许多，未来想转手更加容易些。
别墅多位于市郊，交通出行方便不堵车，空气清新，一年四季阳光充足，拥有不可多得的山水美景，更贴近大自然。别墅一般都有前后院，种花、种菜、养宠物可以随性选择，甚至可以挖鱼池、泳池，非常接地气，是真正“有天、有地”的房子。整个别墅区的空间范围很大，绿化覆盖率高，小区道路宽敞，家家自带车库，分层设计不仅私密性好，更能让居住、娱乐、会客、餐饮等不同功能得以完美体现。
买大平层当然也不错，视野开阔，景观效果好。但大平层大都位于市区，难免过于喧嚣，居住密度大，私密性、小区环境比起别墅还是略显逊色。当然了，萝卜白菜各有所爱，住着舒服买哪个都一样。
我既有城市中心的大平层，也有城郊的别墅（坐标上海）。简单说各有各的优点，但是别墅有天有地有花园，没有人在你脑袋上穿高跟鞋走来走去，你怎么折腾也不会有邻居上来投诉。楼梯虽然占面积，但是有送的花园，阳台和阁楼，地下室很多也都只算半价，而且很多电梯洋房的公摊面积大，得房率非常低，别以为电梯大堂不在你家就不算面积。大平层很多都只有8成甚至7成的得房率。而且别墅一般都有车库，生活更方便，而平层的车位大部分都需要购买。相同的购买面积下，别墅的使用面积其实要高得多。
所以如果不考虑价格，相同地段下，肯定是别墅更好。但是如果考虑价格，相同地段下，同样多的钱肯定是平层买的面积更大。住大平层追求的是距离商业区和学校比较近，住别墅追求的是空气好、交通便捷、距离公园近。所以看个人的需求购买没有什么更值得的，只有更适合自己的。
最后贴几张我的花园，400平方，属于买房赠送的部分，当然打理花园和泳池需要一定的精力和时间，费用也是不低的，所以说有利有弊吧。
建议放弃别墅，直接选大平层。主要理由：
一是别墅上下不便。别墅基本上至少三层，200平的每层也就60-70平，一般是一层客厅厨房，二层2个卧室加茶室或书房，三层卧室加露台。功能是分开了，但真住进去就很痛苦了，爬上爬下新鲜几天可以，但时间一长很多人都受不了，如果有老人或腿脚不好的就更不方便了。
二是小别墅环境一般。别墅一般离城区稍远，生活购物不便。小户型别墅多是联排叠拼，若是摊上个好邻居则皆大欢喜，若是一个难处的邻居就可能需要考验自己的耐心了。同时开发商送的花园多数也比较小，不太容易满足多数人既种菜又种花的要求，并且夏天蚊虫太多。
三是大平层居住舒适。200平以上的大平层，房间足够，空间开阔，功能齐全。一般都有较大的阳台，精心设计后更胜别墅花园。同时大平层一般位于城市繁华区域，生活方便。
总之，建议选大平层。
谈谈我的体会，我在40多岁的时候。购买过一个洋房和叠墅的中间作品，房子近似于小别墅。因为是顶楼赠送的阳台超大！加上赠送的阳台也近300平米。退台式结构号称1厨2卫位3厅4室5阳台。几乎每个房子都有一个能望天的阳台。通透性和采光性相当好！两层布局，动静分离。唯一的不足是5楼，而且没有电梯。当时在自己的专属露台上种了花草建了鱼池，规划着小孩儿来了住哪一间，老人来了住哪一间。一脸的幸福和憧憬。
如今我57岁了，所有老人均已谢世，儿女也已成人，远走高飞极少回家，而且随着年龄的增长感觉爬楼已经有点儿力不从心。连在家里上下楼，都需要小心翼翼生怕摔倒。开始反思是否换个地方住。
在我这个年龄，就我个人的身体现状。对房屋的要求是（1）首先是要有电梯，出门方便。（2）必须是平层！避免在家里爬楼摔倒，发生危险。（3）房间不要太多，2室1厅足够了。因为常年就老两口在这儿生活。房间太多，难以打整，而且显得凄凉，空旷和寂寞。整个家里没有人气。蒋夫人宋美龄晚年也仅在美国长岛的一间公寓居住，也许就有这个原因。
所以我个人认为，40岁以前买个两层叠墅，没什么毛病。但接近60岁时，再考虑叠墅就要慎重了！这个年纪还是平层为好。我在准备出售以前的双层洋房的时候，中介也告诉我，其实这种房子并不好卖，因为这种双层结构的房屋比较挑客户，50岁以上的自住用户几乎对这种房型没兴趣！以上是我的切身体会和感受，仅供参考。
再补充一点儿，家母是一个老知识分子，家父早逝，家母独自住，三3室1厅的房子。家母生性好强，不希望别人照顾。晚年常年一个人生活，谢绝他人帮助。我们做儿女的，远在外地工作，平时也都是每天打打电话，春节或者节假日及出差时，前去探望。我们每次回家探望她老人，她为儿女留的房子，空空荡荡。盖着塑料布的的床上落了一层灰！顿感老年人的晚景孤独和凄凉及力不从心。也顿感他老人家在晚年时我们未能给予好好的关心和照顾！而且家母也是在家中意外跌倒骨折引发并发症谢世的。这或许也是我临近晚年时不想住太多房间的理由之一吧！我觉得中老年人，生活的简单精致点即可，真没什么房间多而奢侈的必要！
如果是200平的联排，建议不如买平层了。每层60平，卧室在2,3楼。缺点是各个区域都不大，这类产品商家样板房多是新中式配大拉窗，目的就是看着宽敞，但是住进去自己装修就不是这么回事了，客厅可能没有140的平层厅大，放一组美式沙发都困难。没有宽敞度的别墅住着就没意思了。当然有点也是有的，比如增地下室，现在的地下室设计的都很好用，采光防潮都没问题。如果是2层联排，三口之家，做成2房，利用好地下室，也是非常不错的。
别墅分为哪几种？哪种价格最高？
别墅是目前为止，居住的最高形式，一些有产阶级在改善他们居住品质的时候，第一个选择就是购买别墅。
别墅是有产阶级尊贵身份的象征，给居住者带来莫大的尊贵感，舒适感和安全感。
在回答别墅分为哪几种？哪种价格最高的时候，你首先要考虑什么是别墅。
别墅的英文名称叫Villa，是住宅的一种，常常是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，主要是用来享受生活的居所。
别墅我们常常称为第二居所，一般修建在环境比较好的风景区，名胜古迹旁边，有价值的休闲娱乐场所旁边。
追溯别墅的起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
别墅有很多种，按照不同的形式和景观，风格来分，有不同的分类。
①、按照其别墅的表现形式，可以分为独栋别墅、联排别墅、独拼别墅，叠加别墅等；
独立别墅就是我们常说的独栋别墅，一块有限的土地上面就只修建一栋住宅，四周是花园围绕；
联排别墅就是二套或者二套以上的独立别墅联成一排的别墅，一般有两联排别墅，三联排别墅，四联排别墅和六联排别墅，其中，两联排别墅价值最高；
别墅种类大致分为独栋、双拼、联排、叠墅四种。
其中独栋是最贵的，独栋一般面积比较大，花园面积也最大，私密性最好，位置在小区里面也是比较好的。
第二就是双拼，说得通俗点就是两户挨着一起的，价格仅此于独栋。
第三联排别墅，有四联排，六联排等，价格更低，同时卖的也是最好的。面积适中，大部分花园会偏小一点。选择这种户型的，一般建议选择边套。
最后一种就是叠墅，分上叠、中叠、下叠，类似于复试结构，可根据自己喜好选择哪一种。
别墅分为叠拼别墅，四拼别墅也就是田字型布局，联排别墅，独栋别墅四大类
叠拼别墅：叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，做了更加经济的设计。主要是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。基本的形式大多是以复式居多，空间比较宽敞。
叠拼别墅开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。叠拼都是公寓式结构，卧室结构是混居型的，主客卧一起的，混居形态是典型的公寓住宅而非别墅住宅。
四拼田字型别墅：田”字形整栋外观设计的排屋，一面一个门，只有前院，没有后院。
联排别墅：联排都有自己的特点就是有前后花园，三户以上连在一起并且共用墙体，就是联排。
独栋别墅，简单点就是说你的别墅四周都有花园，自己的天地，这个就是独栋别墅，除此之外都不算真正意义上的独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。希望能帮到你
一、别墅按传统分法分成3种
联排，双拼，独栋。简单的说就是一栋楼有几户。
①一栋楼就一户的就是独栋。
这种别墅一般都是论套卖，价格各异，但是临湖，面积大，或者有更大花园的更贵一些。
②一栋楼有两户，户型对称的就是双拼
这种别墅私密性也不错，所以受欢迎，价格比独栋要实惠。
③一栋楼一排有三户或者以上的是联排
这种别墅一般都是初次买别墅改善型住户，中产阶层买的多些！价格接近洋房。
不请自来！
别墅从结构上分为这么几种：独栋、联排、叠拼 。
大部分人理解中的别墅，基本上就是独栋。独栋别墅的优势在于私密性好、有自己的空间，普遍以大平层或者地上2-3层，地下1层为主。这些年受限于一线城市的拿地价格，独栋别墅已经越来越少，属于稀缺资源，当然价格也极高。
独栋别墅
联排别墅
简单说就是将两个及两个以上的独栋墙壁连起来，每户有自己的前后院；结构上和别墅类似，但私密性适中。在尊贵性方面不如独栋，价格当然也要低一些。这些年，上海主推的别墅群都是以联排为主。
农村自建房怎么设计？开间12米，进深8.5米，三层带露台？
我们这有一个户型与题主的要求有点类似，题主可以参考下：
这是效果图
这是一层平面图，面宽16.1米，进深11米，可能整体比题主的宅基地大了一些，但是题主可以将最右边老人房那一截整体去掉，厨房安排在次卧那，棋牌室变为老人房，老人房中可以带卫生间。原先的厨房可以化为餐厅加棋牌室。
这是二层平面，题主同样把右侧书房那个区域去掉，原先的儿童房变为一个单独的、大家共用的书房，或者影音室，都可以。
然后客厅旁边的儿童房可以变为活动厅或者茶室，都可以，原先的儿童活动区变为一个儿童套房，内含卫生间。
原先的客厅挑空的，可以保留，也可以不做挑空，直接作为一件客卧，这样就符合题主说的一个厅，三个卧室。
极美匠墅，专注农村自建房别墅设计。
我是极美匠墅赵工，来回答您的问题。
题主提问：在农村建房，开间12米，进深8.5米，三层带露台，怎么设计？
这样的宅基地尺寸在农村还是很多见的，下面分享一套之前设计的案例。
别墅编号：MS2103172
占地尺寸：12X8.41米
占地面积: 112.84平方米
建筑面积: 317.45平方米
谢谢邀请，您好，专注于农村自建房别墅设计，乡墅建房—刘工为您解答！更多别墅图纸、户型款式，欢迎关注我的头条号：然一乡墅建筑设计
现在在农村基本生活条件好了，各方面的品味和要求也不能太掉档次，笔友12x8.5米的房型，小编这款高端大气上档次的小别墅很多人喜欢，不知道是不是你的菜？
这款欧式三层别墅精致气派，经济实用，是很多人梦寐以求的别墅理想型，在农村建一栋人家不要太羡慕！
这个问题装配式建筑来回答。
12米的面宽尺寸，8.5米的进深尺寸，想要来一栋三层带露台的农村别墅，小编给大家推荐下面这2套，看适不适合你们家！
户型一：
平面布局图：
占地尺寸：12.6×9.5m
占地面积：119.7㎡
建筑面积：341.81㎡
建筑高度：9.56m
建筑情况：6卧 2厅 6卫 1厨 1起居室 1厨房 1书房 1露台
这套户型进深多了一米的尺寸，但是不碍事，一层有老人，方便家里的老人在这里生活，而且餐厅还有一个后门，方便进出。
标签： 独栋别墅
