为什么同样是北京的6环，房山房价比其它区域低1万？
房山下一步应该弄大的物流基地，以后物流不会进六环的，满大街的快递车也不会出现，韩村河长沟琉璃河有的是土地，而且都是大村，京雄，京石，京昆，外加年底开工的石楼到大兴的高速，房山是个机遇，目前房山是个转型期
对角线的顺义 指着两条河（温榆河潮白河，一个中央别墅区、一个顺义别墅区） 一个机场就完爆了房山 （恒大丽宫、远洋lavie、九章别墅、财富公馆等等一年光物业费就能20w[捂脸]）；昌平挨着上地，近就业机会，大兴亦庄产业基地、新机场也干不过。要么有富豪带动当地、要么有企业带动就业，貌似房山都没有，房山挨着丰台科技园不远，可丰台本身就不贵，而且和上地差了n档。
房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。
北京郊区发展顺义，然后通州，在往后大兴，然后把房山放到一边不发展了。房山的区位不算太差，离市区也不是太远，可是道路问题人为的把与市区距离拉大了，喊了多少年的进城通道没有消息。最近修的京雄高速只能到西南五环，京良路西延后也到西南五环，可想将来交通环境依然不会很好。现在房山爹不疼娘不爱，没有什么规模企业，没有充足的就业机会，怎么能发展？反驳的可以去大兴看看有多少家可以就业的规模企业，房山本地人想在家门口就业太难了，不光机会少，待遇也低。好好的长阳由于永定河历史原因本身就是一片空地，规划条件很好，可以高标准进行规划，可现实是完全按照小区规划的，等发现人口多了再调整已经来不及了，好多地方都成了停车场了，配套设施严重滞后。还有许多的其他原因，所以比别的地方低也就很正常了。
第一位置不好。这个风水没办法。第二房山到城里就两条路。京港澳主辅路。和京良路。第三房山已物流沙石水泥为主。路不好走环境也不好。所以房山房价比较便宜。不过近年来房山大力开发。万科大学城。盖房修路。很多物流往外迁。琉璃河水泥厂都要搬迁了。这个力度有多大。可想而知。
北京的房价未来会涨价还是降价？
个人观点，疫情过后房价短时间内不会出现太大涨幅波动，预计在2020年底或者2021年3月份会出现一个小范围的涨幅，总体来说不会降价。
不降价的原因有三点，
第一，就是北京是首都，政治经济文化中心，人口多，有人就会有衣食住行，所以住房需求肯定不会少，买房的人也会加大。经济刺激反弹是必然的。
第二，房价是GDP的一个重要提现，是普通人们消费的第一大头，最高消费，除非出台房产税，或者其他物价飞涨等一系列会制约房价或者对买房不利的政策。
第三，中国不会出现像日本那样的房产泡沫，国家经济体制的完善以及社会主义的优越性在这种情况下会完全提现。国家首先就是会让老百姓过上好日子，不会出现经济危机等市场奔溃的情况。
总体来说房价还是会涨，涨幅波动性不会太大而已。
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