普格县九连河坝休闲生态农业观光园规划？
休闲农业项目，休闲景区，休闲观光园，山合水易规划设计院，专业休闲农业规划，我们认为，休闲农业项目属于旅游的一部分，而旅游产业注定是一个投资回收期较慢的产业。根据我们的经验，休闲农业中，前期主打观光农业，前期市场引爆性会比较强。
比如我院09年规划的蓝莓庄园，10年下半年就开园了，效果很好，还有海南的玫瑰谷，都是在观光农业方面得以突破，从而奠定下一步开发的基础。当然，在推广过程中，借助各级政府以及传媒的力量，也是必须的。
现代观光农业园区如何规划？
0324现代农业观光园是在传统生产性功能为主的基础上，增加了观光功能、采摘功能、体验功能、科普教育功能等拓展性功能的园区。
这种园区运营初期的本质还是高效生产，也就是现代农业的基础，不管是以蔬菜水果等园艺经济作物生产为主，还是以畜牧水产特色养殖等为主，都是先有好的优质高效的生产管理体系。
然后在此基础上，再延伸拓展出休闲观光、科普教育等等三产服务性产业。
就是一生三，三生万物的道理。
知道了现代农业观光园的定义和内涵，也就知道怎么来规划发展建设和运营了，规划不是目的，规划是建设好运营好的手段之一。
具体规划的时候，需要考虑几方面的因素：
1.以什么产业或者产品为主题，或者一专多辅的结构，说白了就是种什么养什么，是红草莓还是无花果还是养鱼养小龙虾，这个要定下来。
2.摸清行情，一是市场行情一是自身条件，市场行情是基础，自身条件是支撑，缺一不可。
3.确定投资额度和土地选址。明确产业和条件后就到了具体谋划阶段，就要涉及到投资额度、投资来源，建设内容、建设时限，管理人员、组织架构等等方方面面的事情。
4.还要有相应的技术体系支撑，需要有很强的技术管理团队和营销运营团队。技术团队负责高效生产，营销运营负责观光组织，缺一不可。
这是我梦想的事业，我没有成功的经验，但是有多次失败的经历。
我认为：
第一，要确认目标人群，以及目标人群的消费心理、消费能力和接受程度。一般，农业观光的主人群当然是城市人了，但这里就有个人群分划问题，小康、中产与精英人群的品质追求、消费观念、消费原因都是不同的，而且他们的消费兼容程度很低，所以，在开建之前，是首先需要定位的。
第二，选址。根据你的目标人群定位，你就需要选择园区的建设地址了。一般来说，选址不外乎城市边缘、景区、偏远但是风景好的地方、偏远但是文化内涵深厚的地方这几种可以选择。普通的农业观光园宜选在城市附近，两个小时车程以内为佳、高速路口附近为佳、有秀丽风景为佳。选址景区的不太好说，根据景区的主流人群来选择吧。至于追求精品、养生、内涵的观光农业一般会偏一点，因为需要远离污染。
第三，技术！技术！技术！重要的事情说三遍。农业普遍投资偏大，而且钱扔进去都不带响的。一旦失败，连渣都没有。这个很多土豪可能不理解，总认为“还有钱办不到的事情吗”？花钱请技术人员不就行了？或者干脆以为，养鸡种菜，请农民啊！园林景观，请设计员啊！但农业有特殊性，农业观光是需要一定的品质支撑的，但一般农业技术人员太过缺乏一线经验了。农业的造景又需要对农业本身热爱和了解，所设计的园景才不会成为“城市公园的翻版”，才会有灵性和鲜活度。没有相应的可靠的核心的技术支撑，农业观光园只会虚有其表，开始的时候可能大家图新鲜来的人多，一两年后就越来越少了。
第四：好的食材和食物成功一半，差的食材食物先败一半。现在农业观光真正的市场背景是人们食品安全的忧虑，对自然风光与健康食材的向往。只顾捞钱，企图以各种调料糊弄顾客的，再美的风景，也失去顾客粘性，毕竟，顾客来农业观光，最核心的内容是为“吃”而来，没有真正的好食材，做不出来地道的田园味，自然也就丧失了农业观光的基础了。
我国农业正处在变革期，能不能抓住机遇，就看投资人能不能耐住寂寞和前期的艰辛了。
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